بازگشت به عقب   باشگاه جوانان ایرانی / تالار گفتمان ایرانیان > باشگاه عمومي > اخبار و سياست

نکات

پاسخ
 
ابزار گفتگو ارزيابي گفتگو
قديمي Wednesday 23 January 2013   #1
صبح
همانا صبح نزديك است
 
نشان صبح
 
تاريخ ثبت نام: Sep 2002
مكان: زمین خدا
سن: 38
پاسخ‌ها: 33,920
روزنوشته ها: 10
مسکن، مقایسۀ عملکرد دولتهای هاشمی، خاتمی، احمدی نژاد

از هاشمی و خاتمی تا احمدی نژاد؛
مسکن؛ برگ برنده یا پاشنه آشیل دولت؟!
4 بهمن 1391 ساعت 10:13
بررسی سیاست‌های مسكن دولت‌های مختلف نشان می‌دهد همه دولت‌ها سیاست‌های حمایتی را برای خانه‌دار كردن اقشار هدف در برنامه‌های خود داشته‌اند، اما میزان موفقیت آنها برای اجرایی كردن این طرح‌ها متفاوت بوده و بستگی به توان دولت‌ها و تعامل آنها با بخش خصوصی داشته است.
به گزارش سرویس اقتصاد جهان، طبق گزارش وزارت مسکن، نرخ رشد قیمت مسکن در بسیاری از مناطق شهر تهران در بهار 84 نسبت به فصل قبل و فصل مشابه سال قبل منفی (کاهشی) بود. بدين معنا كه به هنگام روي كار آمدن دولت احمدي‌نژاد، بازار مسكن روند نزولي داشت و نمي‌توان رشد قيمت مسكن در دولت نهم را ادامه حركت بازار مسكن در دوره قبل، دانست.

هرچند اين دولت شوق شديدي براي خدمت مردم داشته و دارد، اما تكرار چرخه معيوب اتخاذ سياست‌هاي نادرست اقتصادي از سوي دولتمردان، بي‌توجهي به هشدار كارشناسان، اصرار لجوجانه بر تداوم برنامه‌هاي غلط و كنار گذاشتن تدريجي مديران كارشناس اما منتقد سياست‌هاي غلط اقتصادي دولت، موجب وقايع زيان‌باري چون رشد دست کم 4 برابري قيمت مسكن شده است.

اكنون دولتمردان نيز به خوبي واقفند كه واقعه تلخي چون گراني 4 برابري خريد و اجاره مسكن، بيش از همه به زيان اقشار متوسط و كم ‌درآمد جامعه شده و قشر مرفه بيشترين سود را از سياست‌هاي دولت‌هاي نهم و دهم برده‌اند.

موفقیت دولت‌ها در اهداف كلی بخش مسكن ارتباط مستقیم با سیاست‌های حمایتی دولت برای اقشار هدف دارد. بررسی آماری واحدهای مسكونی ساخته شده با اتكا به سیاست‌های حمایتی دولت نشان می‌دهد در دولت‌های هاشمی رفسنجانی و خاتمی یعنی طی 16 سال تنها 340 هزار واحد مسكونی برای گروه‌های هدف دولت ساخته شد و این در حالی است كه در دولت احمدی‌نژاد و در قالب مسكن مهر تا سال آینده كه پایان كار دولت دهم است بالغ بر 5/2 میلیون واحد مسكونی یعنی 7 برابر دولت‌های قبلی مسكن تحویل گروه‌های هدف می‌شود.

كارشناسان بر این باورند كه هرچند دولت‌های قبلی هم تلاش می‌كردند با اجرای سیاست‌های حمایتی بخش مسكن را به سوی اهداف مورد نظر خود سوق دهند اما به‌دلیل عدم نقش جدی دولت در این سیاست‌ها به اهداف اصلی خود نتوانستند برسند اما در هفت سال فعالیت دولت احمدی‌نژاد بالاخره سیاست‌های مسكن‌دار شدن اقشار هدف دولت كه همانا اقشار كم درآمد هستند به واقعیت پیوسته و دیگر تنها روی كاغذ نمانده است.

هاشمی چقدر برای محرومان خانه ساخت؟

دوران سیاست‌های تعدیل اقتصادی و خصوصی‌سازی از مهم‌ترین عوامل تأثیر‌گذار بر بخش مسكن بود. اعطای تسهیلات ویژه برای سازندگان مسكن استیجاری از جمله مهم‌ترین راهبردها و برنامه‌های دولت سازندگی بود.

هدف این برنامه تولید یك میلیون و 582 هزار واحد مسكونی شهری بود كه سهم بخش خصوصی از این میزان 95 درصد در نظر گرفته شده بود.اگر چه تحقق عدد مذكور هیچ گاه در دولت هاشمی رفسنجانی محقق نشد! با تكیه برآمار، این مقطع را می‌توان دوران افزایش قیمت زمین‌و مسكن هم دانست.

در این دوران واگذاری زمین از طرف سازمان زمین شهری همچنان ادامه یافت ولی در پایان دوره و آغاز فروش تراكم در شهر تهران زمین را از كنترل دولت خارج كرد.در دور دوم ریاست جمهوری هاشمی تأكید بیشتری بر آزادسازی اقتصادی، تك‌نرخی كردن ارز و آزادی واردات به عمل آمد. همچنین كاهش دخالت دولت و استفاده از ساز‌وكار قیمت به عنوان دو شعار اصلی مطرح شد. در چنین شرایطی در بخش مسكن نیز همانند سایر بخش‌های اقتصادی از شدت دخالت و تأثیرگذاری دولت در بازار كاسته شد. توجه به مسكن ارزان قیمت، حل مشكل اسناد مسكن روستایی، بازسازی مناطق جنگ‌زده، استفاده اقتصادی از زمین به‌عنوان سیاست‌های راهبردی دولت در بخش مسكن طرح شد.

در كنار این برنامه های نسبتاً جامع اما آمارها چیز دیگری را گواهی می دهد. خانه دار شدن خانواده های كم درآمد ایرانی هیچ گاه به واقعیت نپیوست. از سوی دیگر در راستای كمك به اقشار كم درآمد، مقرر شد دولت از سازندگان واحدهای با زیربنای كم حمایت به‌عمل آورد همچنین دولت از طریق پرداخت بخشی از سود تسهیلات اعتباری تلاش كرد توان خرید اقشار كم درآمد را افزایش دهد اما واقعیت این است كه این برنامه نیز هیچ گاه محقق نشد.

نیمی از وعده های هاشمی محقق نشد

بررسی‌های انجام شده از سوی مركز تحقیقات ساختمان و مسكن وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد دولت سازندگی طی این سال‌ها در بسیاری از موارد به اهداف مورد نظر خود دست نیافته است. بدون احتساب ساخت و ساز بخش خصوصی طی دو دوره ریاست جمهوری دولت هاشمی تنها 70 هزار واحد با سیاست‌های حمایتی دولت در قالب مسكن اجتماعی ساخته و به‌ گروه‌های هدف واگذار شد.

سابقه مسكن در دولت خاتمی


در شروع كار دولت سید محمد خاتمی، بخش مسكن وارد ركود شده بود و بر حل مشكل كم‌ درآمدها و آزادسازی بازار مسكن تأكید می‌شد اما همچنین حمایت از كوچك‌سازی و انبوه‌سازی مورد تأكید بود. در این سال‌ها بر نقش سیاست‌های پولی و تسهیل شرایط اعطای وام مسكن تأكید زیادی می‌شد.

اما بررسی میزان ساخت و ساز طی این سال‌ها نشان می‌دهد هرچند در سال 80 در كل مناطق شهری مسكونی پروانه ساخت 390 هزار واحدمسكونی اخذ شد كه فراتر از هدف برنامه بود اما تمركز ساخت و ساز در تهران این موفقیت را كم اعتبار كرد.

در این دوران طرح‌هایی مانند مسكن استیجاری برای بهبود شرایط مسكن صورت گرفت اما در عمل وضعیت مسكن اقشار آسیب پذیر حتی تنزل هم یافت و بر ابعاد اسكان غیر‌رسمی افزوده شد.

بررسی‌های كارشناسان نشان می‌دهد سیاست‌های مسكن در دوران ریاست‌جمهوری خاتمی در سال‌های اول به نوعی تحت‌تأثیر سیاست‌های مسكن دولت هاشمی بود و در سال‌های بعد نیز به‌علت عدم كار كارشناسی در بخش مسكن و اولویت دادن تصمیم‌های سیاسی به‌جای تصمیم‌های كارشناسی بخش مسكن نتوانست كارنامه قابل قبول ارائه دهد.

آمار مؤید این مسئله است كه در طول دوران ریاست جمهوری خاتمی تنها 270 هزار واحد مسكونی با سیاست‌های حمایتی دولتی و در قالب طرح‌های استیجاری به دست گروه‌های هدف رسید.

احمدی نژاد برای مسکن چه کرد؟

بر اساس گزارش وزارت مسكن (منتشر شده در تابستان 1385)، متوسط قیمت یک متر مربع مسکن آپارتمانی در شهر تهران در بهار 1384 يعني در آستانه روي كار آمدن دولت احمدي‌ نژاد معادل 587 هزار تومان بود.
بالاترین متوسط قیمت معامله شده در بهار 1384 مربوط به منطقه 3 و با قیمت یک میلیون و 74 هزار تومان بود. کمترین قیمت متوسط معامله شده نیز در منطقه 20 با 347 هزار تومان تعلق داشت.

اين در حالي است كه گزارش مركز آمار (منتشرشده در فروردين 1391) نشان مي‌دهد متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران در تابستان سال 90 معادل 2 ميليون و 83 هزار تومان بوده است. با يك مقايسه ساده مشخص مي‌شود ميزان افزايش قيمت مسكن در دوره احمدي‌نژاد بيش از 5/3 برابر بوده است؛ البته بدون در نظر گرفتن جهش باورنکردنی قیمت مسکن در 1.5 سال اخیر!

بر اساس همین آمار، در ميان مناطق 22 گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يك مترمربع زيربناي مسكوني معامله‌شده در منطقه يك با 3 ميليون و 471 هزار تومان و كمترين آن در منطقه 18 با يك ميليون و 46 هزار تومان بوده است.

طبق آمارهاي دولت، همچنين متوسط اجاره‌بهای یک مترمربع مسکن در شهر تهران در بهار 1384 معادل 2750 تومان بود كه اين رقم در تابستان سال گذشته به 11 هزار تومان رسيد، كه نشانه 4 برابر شدن هزينه اجاره نيز هست.

اين آمار در حالي است كه از تابستان سال گذشته تاكنون بازار مسكن با رشد جهشي جديدي مواجه شده كه طبق محاسبات غيررسمي در اين مدت شاهد افزايش 20 تا 30 درصدي قيمت خريد و اجاره‌ بهاي مسكن در سطح تهران بوده‌ايم. بنابراين با انتشار آمار رسمي در اين مدت، مقدار افزايش قيمت مسكن در دولت احمدي‌نژاد از 4 برابر هم فراتر خواهد رفت.

مسکن مهر مُسکنی که عمل نکرد!

طرح مسكن مهر به عنوان شاخص‌ترین سیاست دولت نهم به بزرگ‌ترین طرح عمرانی كشور تبدیل شد. در قالب مسكن مهر، تا پایان كار دولت دهم 5/ 2 میلیون واحد مسكونی یعنی هفت برابر دولت های قبلی، مسكن ساخته خواهد شد. آخرین آمار مسكن مهر حاكی از تكمیل 814 هزار و 105 هزار واحد است كه با احتساب مسكن مهر خودمالكی به حدود 2/1 میلیون واحد می‌رسد. گفتنی است مابقی واحد های مسكن مهر نیز با پیشرفت های فیزیكی بالای 60 درصدی در حال تكمیل است.

بدون شك مهم‌ترین برنامه حمایتی دولت احمدی‌ نژاد در بخش مسكن واگذاری زمین 99 ساله است كه توانسته قیمت زمین را از قیمت مسكن حذف كند و دستاوردهای زیادی از جمله جلوگیری از افزایش بی‌رویه قیمت مسكن، شفاف‌سازی قیمت ساخت مسكن، توسعه انبوه‌سازی، استفاده از مصالح نوین را به ارمغان آورد.

به نظر می رسد با مقایسه آمار ساخت مسكن در دولت‌های مورد بررسی حاكی از آن است كه سیاست‌های حمایتی دولت احمدی‌نژاد به دلیل حضور جدی دولت در این عرصه به استناد آمار از موفقیت بیشتری برخوردار بوده، به‌گونه‌ای كه با استناد به این آمار می‌توان گفت تعداد واحدهای مسكونی كه با سیاست‌های حمایتی دولت ساخته و به‌دست گروه‌های هدف رسیده، حدود 7 برابر دولت‌های قبلی است.

اما باید در پایان تاکید کرد به دلیل آن که طرح مسکن مهر به درستی مکان سنجی نشده است و هنوز زیرساخت هایی مانند آب، برق، گاز مدرسه و فضای تفریحی و فرهنگی برای آن ایجاد نشده است، صاحبان آن ها با مشکلات متعددی درگیرند به طوری که بسیاری از واحدهای آن خالی از سکنه بوده و مردم تمایلی برای استفاده از این واحدها ندارند.
کد مطلب: 233009
آدرس مطلب: http://jahannews.com/vdce7x8wojh8x7i.b9bj.html
جهان نيوز
http://jahannews.com
__________________
صبح حاضر نيست   پاسخ بهمراه نقل قول
پاسخ

Bookmarks

کلیدواژه ها
احمدی نژاد, دولت دهم, دولت نهم, مسکن


كاربراني كه در حال مشاهده اين گفتگو هستند : 1 (0 عضو 1 ميهمان)
 
ابزار گفتگو
ارزيابي اين گفتگو
ارزيابي اين گفتگو:

قوانين ارسال نوشته
شما می توانید سرنگار جدید ارسال کنید.
شما می توانید پاسخ ارسال کنید.
شما می توانید ضمیمه ارسال کنید
شما نمی توانید نوشته های خود را ویرایش نمائید

کدتالار روشن هست
شكلكهاروشن هستند
[IMG]کد روشن هست
كد HTML خاموش هست

پرش به تالار مورد نظر


كليه زمانها +3.5 نسبت به گرينويچ . هم اكنون ساعت 11:59AM مي‌باشد.


© کليه حقوق براي باشگاه جوانان ايراني محفوظ است .
قوانين باشگاه
Powered by: vBulletin Version 3.8.10
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Theme & Persian translation by Iranclubs technical support team
اين وبگاه صرفا خدمات گفتمان فارسي بر روي اينترنت ارائه مي‌نمايد .
نظرات نوشته شده در تالارها بعهده نويسندگان آنهاست و لزوما نظر باشگاه را منعكس نمي‌كند
no new posts